材料原因

施工原因

1、地基處理不好，建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，造成結構開裂和防水層破壞。
2、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴，振搗不實，養(yǎng)護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導致地下室結構混凝土不密實，出現(xiàn)許多滲漏水通道。
3、柔性防水層施工質(zhì)量差。包括基層未達要求便進行施工，在轉(zhuǎn)角處未予加強;在穿墻管道、預埋件、變形縫等部位處理不當，卷材與卷材搭接處粘結不牢等。
4、涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工方法，由于涂膜的強度較低，且與保護墻粘結牢固，當主體結構發(fā)生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成滲漏。
5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實，形不成防水帷幕，在地下室周圍形成匯水區(qū)，當結構和防水層有問題時，就會發(fā)生滲漏水情況。

地下室滲漏怎樣解決
1、面層法。適用于結構的大面積滲漏水治理。一般情況下，地下室滲漏治埋無法在迎水面進行，只能在背水面處理，因此在施工前，應進行引排水，以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。對于有明顯地下室滲漏的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進行止水處理。對于地下室混凝土結構表面，出現(xiàn)水壓較小的不甚嚴重的慢滲漏水時，可于背水面涂刮聚合
物水泥素漿，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。
2、高壓注漿法。遇有地下室滲漏時，也可采用注漿方法處理，根據(jù)滲漏水情況可在結構上布置注漿孔，布點成梅花形、三角形或一字形，然后進行注漿處理，以在結構內(nèi)部形成防水帷幕。此外，還可采用“面層封閉注漿”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂漿大面積抹面，待砂漿強度達到要求后，從引水管注漿堵水。
3、地下室產(chǎn)生滲漏并不是難修補的，無非是對防水混凝土的外觀進行認真仔細的檢查，先看一看墻面有沒有蜂窩、麻面、孔洞、露肋等影響工程質(zhì)量的缺陷，對于滲漏的部位是否找準了滲漏點，如果這幾項工作作好了，就可以進行堵漏，作防水處理了。堵漏目前常用的材料有防水寶、堵漏能、堵漏靈、確保時等無機防水材料。

地下室滲漏保修期多久
國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:“在正常使用條件下，建設工程的保修期限為:
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算?！?/span>

墻面防水涂料有哪些
1.揮發(fā)型防水涂料:揮發(fā)性防水涂料是目前常用的有聚合物水泥JS、EVA、丙烯酸等。它們的干燥速度一般，但是存放起來非常方便，而且施工要求也不復雜，也非常環(huán)保。
2.反應型防水涂料:反應型防水涂料的優(yōu)點是能在極短的時間內(nèi)一次形成厚涂層，幾乎沒有收縮。但這種防水涂料有一些異味，需要嚴格施工，注意防火。常見的反應型防水涂料包括單組分聚氨酯涂料、多組分聚氨酯涂料和聚脲防水涂料等。
3.復合型防水涂料:目前復合防水涂料很少使用，性能還是很好的，但是施工很麻煩。我們常見的復合防水涂料主要是聚合物水泥基涂料。
4.溶劑型防水涂料:溶劑型防水涂料主要是通過溶劑的揮發(fā)和高分子材料中分子的鏈接和纏結形成漆膜。我們常見的溶劑型防水涂料主要有SBS改性瀝青涂料。這類防水涂料有毒，容易燃燒，所以要非常注意它的存放和施工。
5.水乳型防水涂料:水乳型防水涂料是目前一種安全的防水涂料，不會給人和周圍環(huán)境帶來任何不良影響，但其儲存期很短。一般只能存放半年左右，干的比較慢。一般水乳型SBS改性瀝青涂料、水乳型氯丁改性瀝青涂料和石棉乳化瀝青防水涂料比較常見。

墻面防水用剛性還是柔性
1.剛性防水:剛性防水采用滲透結晶原理，無論是與基面粘結還是與瓷磚材料粘結都非常牢固。所以推薦用于墻面防水。水泥漿中含有活性化學物質(zhì)，可以滲透到墻體中，固化形成晶體，堵塞微小孔洞，從而起到抗?jié)B防水的作用。
2.柔性防水:干燥后會形成彈性防水膜，就像把雨衣貼在地上一樣，防止水進入。這個原理叫做“成膜防水”。因為地面有很多邊角，高低坎，還有一些微小的孔洞和裂縫，可以用柔性防水更好的覆蓋。所以地面采用柔性防水。